新政出台炒房客主动降价求售 中介称真解气(2)

    办公室乱作一团。

    同事再次微信那位透露信息的客户：啥时候正式实施？回信：马上！邵萍和同事的电话响个不停。

    “一直到晚上12点，客户的电话都没断。接听着的电话里，时不时地传来嘟嘟的新来电提示音，客户不约而同地打电话来询问。”邵萍感到有点应接不暇：“后来干脆统统不接了，客户问的问题差不多，问政策什么时候开始实施，对他们有没有影响。”

    邵萍也不知道这些问题的确切答案。这也是她所担心的问题。

    “我手里就有好几个已经付完定金甚至首付的单子，但是过户要等到贷款下来之后。商贷还好，公积金贷款都要在一个月以上。如果要以过户日期为准的话，税由谁来承担呢？”年后，通州的二手房房价很多已过每平方米2万元，一个100平方米左右的两居要200万元上下。“一直都是这样，不论什么税，最后埋单的永远是买家。”

    “有些买房的客户特别不容易，把父母亲戚的钱都借遍凑个首付，另外还要背着上百万元的贷款，如果交易过程中再多出来个几十万元，他们哪里承受得起。”

    “已经签完买卖合同，卖方肯定是不愿意降价的。如果买方承受不起，交易不成，那谁来承担责任呢？中介又该承担什么责任？”萍还担心，万一交易不成，哪怕即使是只交了定金的问题也很严重。因为交易火爆，定金都付得很高：“哪怕是个一居的小房子，定金也至少在5万元以上，大点的都10万、20万元。卖方随时都有可能涨价，如果定金给少了，买方客户反而不放心。”

    “政策实施之日，按照哪个时间执行新的税收政策，对已经在交易过程中的买卖双方非常重要。按照买卖合同的时间，那几乎是不可能了。重新做个合同太容易了，改个时间还不好说吗。现在看，按照网签的时间，似乎比较合理。但是几年前收税标准由满2年改成满5年的时候，就是以交易的时间为准的，这次的也不好说啊。”邵萍说。

    难以遏制的炒房冲动

    3月2日，周六，上午，黄金周末的一点迹象也没有。

    邵萍的心情一落千丈。邵萍觉得，可能又要忍受一次限购前后的那种收入上的巨大反差了。春节前的1月份，邵萍收入3万元有余。“这回估计又得拿不到3000元的保底工资了。”

    邵萍发愁的时候，店长倒是语出惊人：“解气，不用求这帮卖房的了，看他们怎么办，让他们不卖，等着降吧！”邵萍的店位于通州某小区的门口。她对记者说：“除非是卖掉一居想换两居或三居的，这是改善性的客户，剩下的越是卖大房子的越是拥有多套房子的，炒房的太多了。”

    早上就有卖房的给邵萍打电话，主动要求降价20万元。“就一晚上，就降20万元。他自己都说自己是炒房的，前些日子一天涨三次价，最后还是不卖。”邵萍说。

    “有些人几年前三四千元每平方米买的，前些日子都涨到两万一二了，还想涨呢。”邵萍尽管做着中介的工作，这些炒房人也实在不招她喜欢。“前些天，天天追着他们求着他们卖，还爱搭不理的，你都不知道他们牛成什么样了。”

    “看这帮手里握着多套房子的这回怎么办。卖，收他们的税；不卖，过几天就收他们的房产税。”有位上了年纪的大叔给邵萍打电话，心情非常不错。

    这位大叔认为，今年“两会”期间，已经探讨多轮的房产税一定会出台。国家抑制炒房肯定会出组合拳。

    无事可做，邵萍来到小区一位客户家里，房主和邵萍在换房的过程中成为了朋友。“亏得换得及时，不然我们家就得住那一居室了。”房主庆幸着。“想改善住房的，以后就更难了。”房主的一位朋友说。